Mientras Próspera concentra buena parte de la atención internacional, Ciudad Morazán se ha posicionado como una propuesta distinta dentro del modelo ZEDE en Honduras: una comunidad enfocada en vivienda accesible, servicios urbanos y cercanía con el corredor industrial de Choloma.
Tegucigalpa, Honduras / En el debate sobre las ZEDE en Honduras, la conversación suele girar alrededor de Roatán y Próspera. Pero existe otro proyecto que ha intentado construir una narrativa diferente: Ciudad Morazán, ubicada en las afueras de Choloma, en Cortés, una de las zonas más ligadas a la manufactura y la maquila en el país. Su propuesta no ha estado centrada en atraer nómadas digitales o industrias de alto perfil mediático, sino en combinar vivienda, entorno urbano e instalaciones para actividad industrial en una misma comunidad.
Según su sitio oficial, Ciudad Morazán se presenta como una comunidad completa con soluciones residenciales, área industrial, espacios comerciales, parques, iglesias, escuelas e infraestructura básica. El proyecto se desarrolla sobre 24 hectáreas cerradas y plantea una capacidad de hasta 10,000 residentes cuando esté concluido. Además, su ubicación busca aprovechar una ventaja clave: estar en el corazón de la región manufacturera de Choloma, uno de los polos productivos más importantes de Honduras.
Ese enfoque es justamente lo que diferencia a Ciudad Morazán dentro del universo ZEDE. En su página para negocios, el proyecto se promociona como un entorno especialmente favorable para arrendatarios industriales, con acceso a fuerza laboral calificada, cercanía a puerto de aguas profundas y operación dentro del distrito maquilador hondureño. El objetivo, en otras palabras, no es solo urbanizar, sino acercar vivienda y empleo a una misma lógica territorial.
La parte residencial también apunta en esa dirección. La página de residencia del proyecto señala que la comunidad no solo incluye espacio para fábricas, sino también casas y apartamentos con servicios necesarios para la vida diaria, desde seguridad y mantenimiento hasta parques, supermercados, iglesias y escuelas. Allí mismo se indica que actualmente hay townhouses de 60 metros cuadrados en alquiler por 3,500 lempiras mensuales, mientras que en sus planes de construcción figuran apartamentos modernos de entre 25 y 35 metros cuadrados desde 2,000 lempiras al mes; esos precios, según el sitio, incluyen servicios públicos como seguridad y mantenimiento.
Visto desde una óptica económica, la apuesta resulta clara: acercar residencia, industria y servicios para reducir fricciones cotidianas de los trabajadores y crear una comunidad funcional alrededor del empleo. Ese mismo enfoque ha sido descrito por el Center for Strategic and International Studies, que señaló en 2022 que Ciudad Morazán combinaba espacio fabril y viviendas dentro del mismo desarrollo. La idea también aparece reflejada en análisis recientes del Charter Cities Institute, que lo describe como un proyecto orientado a manufactura, procesos industriales, vivienda segura y accesible, con potencial interés futuro de maquilas como inquilinos.
Los indicadores operativos que el propio proyecto ha publicado en 2025 también ayudan a medir su avance. En diciembre de 2025, el blog oficial de Ciudad Morazán afirmó que se había alquilado la unidad número 100 y presentó ese hito como un progreso relevante dentro de su crecimiento residencial. En otra entrada de ese mismo mes, el proyecto sostuvo que se encuentra a menos de una hora del principal puerto, aeropuerto y terminal de buses del país, reforzando su narrativa de conectividad logística.
Más allá del componente inmobiliario, Ciudad Morazán también ha intentado construir una imagen de comunidad. En diciembre de 2025, su blog publicó una nota sobre su “evento de graduación más grande hasta la fecha” y destacó una alianza con una escuela de Choloma. En esa misma publicación, el proyecto volvió a definirse como una comunidad en crecimiento con viviendas, parques, escuelas, iglesias y espacios para familias, lo que sugiere que su posicionamiento busca ir más allá del simple parque industrial.
El contexto, sin embargo, sigue siendo complejo. Reuters reportó que en septiembre de 2024 la Corte Suprema de Honduras declaró inconstitucional la base legal de las ZEDE, prohibiendo la creación de nuevas zonas y dejando pendiente una aclaración sobre el tratamiento definitivo de las ya existentes. Ese fallo introdujo un nivel de incertidumbre jurídica que afecta al modelo en su conjunto, incluido Ciudad Morazán.
Aun así, el caso de Ciudad Morazán sigue siendo relevante porque muestra una cara distinta del experimento ZEDE en Honduras. Mientras otros proyectos han buscado posicionarse como vitrinas globales de innovación regulatoria, Ciudad Morazán ha apostado por un lenguaje más pegado a la vida cotidiana: alquiler accesible, cercanía al empleo, seguridad, servicios básicos y comunidad alrededor del corredor industrial. En ese contraste está buena parte de su valor noticioso: representar el ala más residencial y obrera del modelo.
